설계자가 제공한 각 시스템 설계기준을 문서화

설계기준과 의도에 대한 설명서 구비

커미셔닝에 필요한 모든 설계도서 검토

설계도서 검토사항

• 설계기준 및 설계의도에 적합한 성능 발휘가 될 수 있는지 기술검토
• 장비의 접근 및 유지관리 측면
• 설치공간 확보 측면
• 그 외 TAB 및 커미셔닝을 수행하는데 방해가 되는 장비배치 및 설계상의 문제

현장수행을 위한 커미셔닝 수행을 상세히 설명한 커미셔닝 계획서 준비

커미셔닝 계획서에는 다음의 내용을 포함한다.

• 커미셔닝 관리자의 책임에 대한 설명서
• 커미셔닝팀 구성조직표, 커미셔닝 관리자, 건물주, 시공자 또는 하도급자 및 납품자의 대리인 등이 포함
• 커미셔닝 일정표
• 각종 현장설치 확인 체크리스트(FIV) 양식
• 각종 개별기기 시운전 체크리스트(OPT) 양식
• 각종 성능확인시험 체크리스트(FPT) 양식
• 현장내 각 파트간의 연락 및 보고지시에 관한 형식 및 방법

각종 도면, 시방서 및 각종 장비승인서에 대한 검토

검토서에는 TAB, 커미셔닝 및 유지관리 측면에서 방해될 수 있는 사항이 설계도서나 시공상에 있는지를 검토하여 기록

각종 장비에 대한 제조업체의 성능보증 확인 및 필요 시 공장 검수

전체시스템이 설계의도대로 작동하는지를 알아보는 성능 확인시험을 실시

열원 및 열 반송기기로부터 건물전체 구역에 분배되는 시스템시험까지를 포함

각종 시험방법과 순서는 시스템 규모, 시공순서, 거주자 요구조건 등에 따라서 다양한 형태로 실시

시험 방법 및 내용으로는 다음과 같다.

• 열원기기 및 열 반송기기를 포함한 각 시스템 별 시험은 각종 모드에서 실시 (정상상태, 비정상상태, 비거주 상태, 경보상태 등)
• 각 운전 사이클에서의 시험은 정상운전 완료 후 정해진 운전조건에서 실시
• 각 기기의 운전위치와 기기 또는 시스템간의 인터록 장치 점검
• 시스템 운전 시 각종모드에서의 공기 및 물계통 유량확인
• 각종 운전모드에서의 터미널 유닛의 작동확인
• 각종 운전모드와 최대 및 최소 운전상태에서의 풍량 확인
• 시설물 가압상태 확인
• 총 배기 풍량과 총 외기 도입량 확인
• 실내공기 질에 대한 모니터링 시스템의 작동확인
• 모니터링 및 컨트롤시스템의 컨트롤러와 센서의 응답검증

각 장비 또는 시스템 별로 운전지침과 유지보수 지침이 수록된 운전관리 지침서를 검토

운전관리 지침서에 제조업체, 공급자, 시공자의 정확한 이름, 주소, 전화번호, FAX 번호의 내용 기재 필요

모든 시스템의 운전에 필요한 기술매뉴얼을 각 해당 업체로부터 수집

여기에는 설치된 설비에 적합한 운전관리 절차서, 부품리스트, 조립분해도, 배선도, 프로그래밍방법 및 관련기술자료 등 모든 기술적 문헌이 포함하여 건물주가 시스템을 운전 관리하는데 지장이 없도록 한다.

건물관리와 관련된 교육 준비 및 관리

교육에는 모든 시스템 및 장비의 운전관리에 대하여 실시

각종 장비 및 시스템의 해당 납품자 및 시공자는 각자 업무범위에 대하여 운전관리 교육을 실시

필요 시 교육과정은 추후 건물주가 재 이용할 수 있도록 비디오로 녹화

커미셔닝 보고서에는 다음의 내용이 포함되어야 한다.

• 현장 설치검증, 개별설비 시운전, 성능확인 시험 및 점검에 대한 모든 체크리스트
• 모든 커미셔닝 서류, 커미셔닝 관련 통신문
• 각 시스템의 기능에 대한 운전순서를 나타낸 서술된 설명서

공조설비 시스템에 대한 계절별 성능확인시험을 수행

커미셔닝 수행시의 계절과 반대되는 계절에서도 시스템 성능이 잘 유지되는지를 평가

커미셔닝 관리자는 준공 후 커미셔닝에 대한 보고서를 작성